Казанский старт, дальневосточный масштаб: как экономист стала строить города

Айгуль Юсупова родилась 7 мая 1980 года в Казани. Сегодня её имя связывают с жилыми кварталами на Дальнем Востоке, собственной девелоперской группой и благотворительным фондом. Путь от студенческой бухгалтерии до управляющего партнёра - меньше двадцати лет. Довольно быстро для отрасли, где принято десятилетиями строить репутацию.

Фундамент: деньги, цифры, первые должности

Казанский государственный финансово-экономический институт она окончила с отличием. Не формальность - в финансовом секторе диплом с красной корочкой открывает двери туда, куда без него не попасть. Первое место работы - главный бухгалтер аудиторской фирмы «Ауди». Ещё студентка, уже главбух.

В 2003 году Юсупова ушла в медиабизнес: финансовый директор телеканала ТВ-3. Стратегическое бюджетирование, управление ресурсными потоками - звучит сухо, но за этим стоит умение держать на плаву структуру с десятками сотрудников и постоянно меняющейся рекламной моделью. Медиарынок начала нулевых был непредсказуем. Она справилась.

Строительный разворот и собственный бизнес

2011 год - переход в Группу компаний «РУАЛ», промышленное и коммерческое строительство. Вошла финансовым директором, вышла директором по развитию. Вертикальный рост за несколько лет - редкость даже в быстрых отраслях. Именно здесь сформировалось понимание крупных девелоперских проектов: не только цифры, но и логистика, сроки, земля.

В 2020 году - собственная девелоперская компания Unikey. Решение запускать бизнес в разгар пандемии выглядело рискованно. Но строительный рынок в тот период, вопреки ожиданиям, получил серьёзную господдержку через льготную ипотеку - и те, кто не испугался, оказались в нужное время в нужном месте. В 2023 году к Unikey добавилась управляющая компания «Территория уюта UNIKEY» и благотворительный фонд UniLife, который Юсупова возглавила в роли CEO.

Признание: мэры, министерства, Дальний Восток

География наград говорит сама за себя. Хабаровск, Еврейская автономная область, Министерство строительства Хабаровского края - Юсупова и её команда строили там, где строить сложнее всего: суровый климат, логистические издержки, дефицит рабочей силы.

• Благодарственное письмо мэра Хабаровска за ввод жилого квартала «GREEN»
• Благодарность Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики за вклад в жилищное строительство Еврейской АО
• Благодарность мэра Хабаровска за ввод квартала «Начало»
• Почётная грамота Минстроя Хабаровского края за развитие жилищного строительства региона

Дальневосточный рынок недвижимости - один из самых перегретых в стране по темпам роста цен. Федеральная программа «Дальневосточная ипотека» с её ставкой в 2% создала устойчивый спрос. Те девелоперы, кто зашёл в регион до волны, сейчас работают на опережение. Unikey - в их числе.

Кто она сейчас

Мать двух взрослых сыновей, управляющий партнёр девелоперской группы, основатель благотворительного фонда. Три роли, каждая из которых требует полного включения. Юсупова, судя по траектории, умеет совмещать - не размазывая фокус, а наращивая его.

Рынок девелопмента в России входит в период охлаждения: льготная ипотека сворачивается, ставки растут, маржинальность падает. Для компаний с прочным финансовым фундаментом и диверсифицированным портфелем это скорее момент консолидации, чем отступления. Посмотрим, как Unikey пройдёт этот цикл.