«Тульская пресса» продолжает спецпроект «Недвижимость» - и на этот раз в фокусе не просторные апартаменты, а комнаты. Мониторинг объявлений на городских площадках показал неожиданное: за жильё площадью в несколько квадратных метров в Туле просят до 2,5 миллиона рублей. Это уже уровень полноценной однушки на окраине.

Что предлагают и сколько просят

Топ предложений возглавляет комната в «сталинке» на улице Кауля - 2,5 млн рублей. Продавец оборудовал внутри мини-кухню и гардеробную, поставил пластиковые окна и натяжной потолок. Мебель и техника переходят новому владельцу. В остальных комнатах живут трое соседей - характеризуются как добрые и отзывчивые. Для «сталинки» с её высокими потолками и толстыми стенами цена, впрочем, объяснима: такой фонд в центральных районах традиционно ценится выше панели и блочных домов.

Чуть дешевле - 2,4 млн - обойдётся комната на Гоголевской. Там своя изюминка: индивидуальное АОГВ, душевая кабина и выделенное парковочное место во дворе. Соседей фактически нет - три другие комнаты на этаже пустуют. Торг уместен.

За 2,3 млн предлагают комнату на Октябрьской. Окна выходят в сквер, внутри остаётся приличный набор мебели: кухонный гарнитур, двуспальная кровать, кресло-кровать, стиральная машина. Ремонт сделан два года назад. Тоже с торгом.

Диапазон цен и что входит в стоимость

Большинство лотов сосредоточено в диапазоне 2,0-2,1 млн рублей. Здесь и комната в общежитии на Кауля с новым ремонтом и отдельной кухней (никто не жил), и два варианта на Тургеневской и Путейской, и объект в Бухоновском переулке - с капремонтом в доме, закрытым двором и кодовым замком на калитке.

• Улица Кауля, «сталинка» - 2,5 млн, косметический ремонт, мебель и техника в комплекте
• Улица Гоголевская - 2,4 млн, АОГВ, душевая, парковка, соседей нет
• Улица Октябрьская - 2,3 млн, вид на сквер, частичная меблировка, торг
• Улица Кауля, общежитие - 2,1 млн, новый ремонт, отдельная кухня
• Улица Тургеневская - 2,1 млн, возможна продажа двух комнат сразу
• Бухоновский переулок - 2,03 млн, капремонт дома, закрытая территория
• Улица Первомайская - 1,9 млн, рядом Центральный парк, капремонт внутри

Почему комнаты так дорого стоят

Тульский рынок жилья последние два года демонстрирует устойчивый рост цен - даже в сегменте, который традиционно считался «бюджетным». Комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях раньше покупали как первое жильё или вынужденный компромисс. Сейчас это нередко инвестиция: объект сдаётся в аренду, пока хозяин копит на что-то большее.

Порог входа в 1,9-2,5 млн рублей за комнату - тревожный сигнал для тех, кто рассчитывал на «дешёвый старт». Ипотека на такие объекты одобряется банками значительно хуже, чем на полноценные квартиры, а значит, большинство сделок проходит за наличные или с минимальным кредитным плечом. Рынок сужается. И комната перестаёт быть доступным жильём.