Арбитраж Курганской области огласил заключение федеральных экспертов: дом в ЖК «Тихий берег» нарушает десятки строительных и санитарных норм

На заседании арбитражного суда Курганской области было озвучено заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» - и оно звучит как обвинительный акт. Многоквартирная высотка на улице 5-й Больничной, 2, возведённая ООО «СЗ АС Групп» на берегу реки Тобол, не отвечает требованиям ни одного из ключевых технических регламентов страны. Мэрия Кургана добивается сноса постройки. Шансы застройщика отстоять здание в суде стремительно тают.

Что нашли эксперты

Заключение федерального ведомства охватывает почти всё, что только можно нарушить при возведении жилого дома. Объект не соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и технических регламентов - с учётом его расположения в водоохранной зоне Тобола это автоматически превращает стройку в правовой нонсенс.

Список нарушений поражает масштабом. Претензии касаются буквально каждого инженерного узла здания:

• объёмно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения
• системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения
• отопление, вентиляция, кондиционирование и холодоснабжение
• противопожарная безопасность и сигнализация
• санитарно-эпидемиологические требования
• охрана окружающей среды и гидротехнические нормы
• планировочная организация земельного участка

Короче говоря - всё. От фундамента до вытяжки.

Как это стало возможным

История скандальной стройки на набережной - это ещё и история о том, как система разрешительного контроля даёт сбой. Курганский областной суд признал незаконными сразу несколько ключевых документов: проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы, результаты инженерных изысканий и само разрешение на строительство, выданное городской мэрией.

Застройщик при этом действовал с характерной дерзостью: разрешение на строительство он попытался получить уже после того, как первая из двух запланированных высоток была готова, а продажа квартир в ней - вовсю шла. Арбитраж в начале июня отказал «СЗ АС Групп» в оспаривании отказа департамента архитектуры выдать этот документ задним числом.

Что будет дальше

Вынесенное решение разблокирует второй, более принципиальный иск - тот, в котором администрация Кургана требует признать здание самовольной постройкой и снести его. Арбитраж ранее приостановил рассмотрение этого дела, ожидая итогов спора о законности разрешения на строительство. Теперь препятствий для продолжения процесса нет.

Для сотен покупателей квартир в «Тихом береге» происходящее - настоящая катастрофа. Люди вложили деньги в жильё, которое суд может признать незаконным строением, подлежащим сносу. Как будут защищены их права - отдельный вопрос, ответа на который пока нет.